老屋翻新會比新成屋貴多少？

一般來說，老屋翻新的裝潢預算，通常都是新成屋的兩倍左右，以我們過去的經驗，客戶新成屋平均花費約 100~150 萬，而老屋翻新則是平均 200~300 萬。

原因很簡單，老屋的花費幾乎都藏在「看不見的地方」。新成屋就像一張白紙，基本管線都是新的，你只要添上顏色與家具；而老屋呢？就像一本已經泛黃的舊書，你要先把破掉的書頁補好，蟲蛀的地方修補，甚至還要重訂裝，才能重新閱讀。拆除、清運、電線重拉、水管更新、防水補強，這些看不到的工程往往占去大部分的預算，所以才會讓老屋翻新的價格比新成屋高出兩三成。

有人會問，那是不是老屋翻新就沒有省錢的空間？其實還是有的，只是要懂得取捨。最不能省的是基礎工程，水電和防水一定得做，這是房子的生命線。但在外觀和裝飾上，就可以稍微放手。比如不要追求複雜的天花板造型，用油漆代替木作牆面，或者用系統櫃取代客製木工，效果依然不錯，預算卻能壓下來。如果不急著一次完成，也可以採取分階段翻新的方式，先把廚房和浴室搞定，客廳和臥室先簡單粉刷，等有預算再升級。這樣做，整體可以省下兩到三成的費用。

不過，老屋翻新的最大風險在於「拆開才知道有什麼問題」。牆面看起來沒事，但打掉才發現鋼筋外露；浴室看似正常，卻一測就知道防水早已失效。這些問題一旦出現，費用和工期都會立刻追加。很多人就是在這裡超支的，所以在老屋翻新時，最好預留一成到兩成的備用預算，避免到一半才被迫加錢。

那如果剛好遇到一間已經翻新過的老屋，直接買下來是不是最聰明的選擇？答案是，要看翻新的深度。有些翻新是認真做的，從管線、防水到結構都有完整更新，這樣的老屋確實值得考慮，因為你等於少走了很多麻煩路。但也有不少所謂的「化妝翻修」，只是換個地板、刷個油漆，真正該換的東西一樣沒動。這種房子，表面看起來光鮮，住進去卻是地雷，兩三年後還是要重頭來過。

所以，如果打算買翻新過的老屋，記得一定要請專業驗屋公司幫忙檢查，尤其是水電、防水和結構問題。如果屋主能提供施工紀錄或保固書，那當然更有保障。最後還要仔細評估價格差異，看看這間翻新老屋的單價，是否真的比新成屋划算。如果價差不大，反而還是新成屋更安心。

老屋翻新沒有標準答案，它既可能是坑，也可能是一個划算的選擇。差別在於是否做好功課，能不能看穿表面的裝修，判斷背後的價值。老屋翻新要做得好，關鍵在於該花的錢不能省，能簡化的才去省，並且懂得抓重點。如果你有時間與心力，可以自己研究與規劃，但要自行承擔風險；若時間有限，交由室內設計公司現場評估，則能更快掌握屋況與預算，讓翻新過程更安心。

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