這是一間位於台北市士林區，屋齡剛好滿 30 年的中古屋，也是一家四口住了很久的家。對於這類型的案子，我們通常會建議屋主，既然決心要動工翻修，那就不能只是做表面的美化或貼皮，而是要優先檢視房子最核心、卻也最容易被忽視的隱憂。
首先最現實，也最容易讓屋主掙扎的問題就是「基礎工程」。很多人在看到報價單時，因為預算考量，會猶豫是否真的要「全換」水電管線，心想：「現在還能用，何必多花這筆錢？」
這裡我們必須先科普一個觀念：在標準的工程建議上，30 年確實是一個不容忽視的健康分水嶺。
深入檢視當時的管線材質，早期的熱水管多為鐵管，經年累月下來，管壁內部生鏽是必然的物理現象，容易導致洗澡水忽冷忽熱；而冷水管的 PVC 材質在 30 年後也會面臨脆化風險。此外，電力的隱憂更為致命。現代家庭的高功率電器（如氣炸鍋、暖風機、免治馬桶、洗碗機、咖啡機）數量倍增，舊有的電線線徑過細，早已不堪負荷。
既然理解了這些不得不處理的老化風險，我們就必須面對裝修最現實的關卡：預算分配。
實戰取捨：重機能、輕裝飾
裝修往往是「理想」與「預算」的拉鋸戰。當大部分預算都必須投入修復基礎工程時，如果預算有限，該怎麼選？在這個案子裡，我們做了一個非常務實的決定：不追求花俏的木作造型，而是把錢花在「住得舒服」與「收得乾淨」上。
1. 基礎防護（住得舒服）
我們堅持全室水電更新與全室鋁窗更換。很多人為了省錢會選擇保留舊窗，但考量到 30 年前的窗框氣密性已失，隔音與防水效果大打折扣，為了長久的居住品質，我們將全室窗戶換新，搭配浴室防水重做，徹底斷絕漏水與噪音隱憂。
2. 收納機能（收得乾淨）
我們大幅降低了裝飾性的木作比例，將資源集中在「系統櫃工程」上（佔總預算約三成）。透過系統櫃高效率、好清潔的特性，滿足一家四口海量的收納需求。
這樣做的目的，是為了確保每一分錢都花在刀口上。這也是翻新的精髓：不是全部打掉重練才叫好設計，懂得在「基礎安全」與「實用機能」上做最大的投資，才是真功夫。
煥然一新的浴室
容易清潔維護的一字型廚房
這裡順便分享一個很重要的「預算配比」觀念。常常有屋主拿著新成屋的裝修案例來詢問，好奇為什麼中古屋翻新比較貴？
- 新成屋像「化妝」：體質健康，通常僅需撥出約 10~15% 做保護工程與微調，剩下的 85% 都能花在漂亮的櫃子與造型上。
- 中古屋翻新像「動手術」：以本案的實際數據為例，拆除、泥作、全室鋁窗、水電等「看不見的基礎工程」，就佔了總金額的近 40%。
這意味著，在中古屋翻新中，有將近一半的錢是為了讓房子「恢復健康」。這聽起來有點痛，畢竟錢花下去了，完工後外觀卻看不出來，但這卻是確保未來長期年居住安全最重要的一筆開銷。
解決了看不見的安全，接下來要處理的是看得見的東西。這家人累積了 30 年的生活物品，收納量需求非常大。為了不讓客廳被頂天立地的高櫃塞滿而顯得壓迫，我們選擇在窗邊區域，施作了一整排的架高木地板。
位於客廳的架高木地板收納設計
這種設計的優勢在於藏拙與多功能。表面上，它是寬敞舒適的休憩臥榻，午後陽光灑落時，是家人放鬆閱讀、喝茶的角落；但掀開來，下方卻是深不見底的儲物空間。我們規劃了上掀式與抽屜式的複合設計，把每年必須更換的換季寢具、大行李箱這類大型物件收進地板深處，常用的小物則收在抽屜，如此就能在不犧牲視覺空間的前提下，換來極大的收納機能，讓客廳隨時保持清爽。
配合家人成長的空間配置
原本的小孩房配置已不符合現況，尤其是家中的兩位孩子正值升學階段，這個時期的孩子，需要的不再是寬敞的共用遊戲地墊，而是「獨立」與「專注」。
我們利用臥室的轉角空間規劃了 L 型大書桌。為什麼要做 L 型？因為現代學生的桌面需求很大，一邊要放電腦螢幕查資料，另一邊還要攤開課本手寫筆記，L 型設計能完美解決這個衝突，確保閱讀與使用電腦都有足夠的檯面深度。旁側則結合了展示櫃體，讓孩子能擺放自己的公仔收藏與喜愛的書籍。當房間能滿足讀書機能，又能展示個人喜好時，孩子自然會對空間產生歸屬感，這份對家人的體貼與尊重，比做什麼花俏的裝飾都來得實用。
小孩房（一）
小孩房（二）
最後是許多翻新案常遇到的難題：神明桌該怎麼辦？很多年輕屋主擔心傳統紅木色的佛龕會破壞現代風格的整體性，甚至因此產生家庭革命。但其實只要透過材質與顏色的整合，新舊是可以並存的。
在這個案子中，我們採取「系統化整合」的策略，將神明桌納入整體系統櫃的設計線條中，不再是獨立突兀的個體。我們統一使用溫潤的奶茶色面板取代傳統深色木紋，讓佛龕自然地融入客廳端景，搭配玄關的進口六角花磚與拱門鏡，視覺上整潔明亮，也保留了原本的莊重感，成功讓傳統信仰與現代美學和諧共生。
整合神明桌的飯廳系統櫃
你的家也該翻新了嗎？中古屋翻新歷程全解析
看完這個案例，如果你也住在屋齡超過 20 年的房子裡，或許心裡也會浮現：「我家是不是也該整理了？」的念頭。翻新是一場馬拉松，為了讓大家更有心理準備，我們整理了常見的四個階段，如果你正處於第一階段的「自我評估期」，這份檢測表或許能給你一些方向：
1. 自我評估期（健檢階段）
這是最關鍵的一步。除了覺得「舊了」，請檢視家裡是否出現以下「警訊」：
- 安全警訊：同時使用吹風機與微波爐會跳電？水龍頭流出的水有鐵鏽味或變小？牆壁有壁癌起泡或油漆剝落？下雨天窗框角落會滲水？
- 機能警訊：東西已經多到堆在走道上，甚至影響動線？浴室沒有乾濕分離，長輩使用有滑倒風險？廚房流理台高度不對，導致長期腰痠背痛？
- 成員警訊：孩子長大了需要獨立隱私房間？或是孩子離巢了，想要把閒置房間改成更衣室或客房？
建議：只要上述警訊命中 2 項以上，就代表房子已經跟不上你們的生活步調，值得認真考慮翻新。
2. 過渡期（斷捨離階段）
這是「原屋翻新」與「新屋裝修」最大的不同，也是心裡最糾結痛苦的階段。你必須把家裡清空、打包，並在外面租屋或是借住親友家約 4~6 個月。
建議：把這視為一次徹底的「人生整理」。趁機丟掉那些 10 年沒穿過的衣服、壞掉卻捨不得丟的家電、堆積如山的舊雜誌。帶去租屋處的東西越少，搬回來時的新家就越清爽，未來的家務量也會大幅減少。
3. 基礎工程期（手術階段）
這是噪音最大、粉塵最多，也是花費預算（前述的 40%）最兇的時期。拆除、水電、泥作都在這時候進場。
建議：這時候屋主通常會很焦慮，因為看到的都是廢墟，甚至會懷疑「我的家怎麼變這樣」。但請相信專業，這是房子正在「排毒」與「換血」的必經過程。基礎打得好，房子才能健康地陪你們走下一個 20 年。
4. 完工期（重生階段）
當木作進場、油漆刷上溫暖的奶茶色、系統櫃安裝完畢，你會發現家裡變亮了、變大了。搬回來的那一天，你會慶幸當初有下定決心做這件事。
雖然翻新的過程繁瑣，費用也不低，但當原本陰暗、機能老化的房子，轉變成一個安全、明亮且充滿秩序的新家時，那種踏實感是無可取代的。這也是為什麼我們常說，把錢花在改善每天生活的空間上，絕對是努力工作最值得的回報。
房屋檔案
- 總預算：新台幣 280 萬元
- 施工期間：4 個月
- 坪數：30 坪
- 案件地點：台北市士林區
- 屋況格局：30 年中古屋 / 3 房 2 廳 2 衛
- 居住成員：一家四口（含兩位青少年）
- 施工預算結構：
- 基礎泥作與拆除（約 17%）：包含舊裝潢拆除、隔間調整、全室浴室防水重做與磁磚鋪設。
- 水電工程（約 15%）：全室電線抽換、總開關箱整理、弱電配置更新。
- 鋁窗工程（約 5%）：全室更換高品質氣密窗（乾式施工）、窗框防水加強。
- 木作工程（約 5%）：客廳窗邊架高木地板（配置上掀式收納與抽屜）、天花板包樑修飾。
- 收納機能工程（約 31%）：系統櫃規劃（神明廳整合、全室收納）。
- 裝修美化與設備（約 27%）：全室油漆、超耐磨木地板、衛浴設備、廚房設備、燈具窗簾與清潔防護。
本案更多照片
主臥室
玄關空間
飯廳與客廳空間
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