購買新房子後,是可以隨意開始動工進行裝修的嗎?
答案是「不可以」,在一些情況下,開工前必須先申請室內裝修許可證明,才算符合公寓、大樓裝修規定,若沒申請室內裝修許可就直接施工,被鄰居檢舉可是會受罰的。
那麼,在什麼情況下需要申請室內裝修許可?室內裝修許可流程和費用是多少?現在讓澄格設計師來告訴你!
先來看看室內裝修許可法規怎麼說
開始之前,先帶大家來了解室內裝修許可的相關法規。根據內政部營建署「建築物室內裝修管理辦法」第3條說明:
本辦法所稱之「室內裝修」,指的是除了壁紙、壁布、窗簾、傢俱、活動格屏、地氈等黏貼與擺設外的行為:
- 固著於建築物構造體之天花板裝修。
- 內部牆面裝修。
- 高度超過地板面以上1.2公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
- 分間牆變更。
簡單來說,只要施工範圍涉及到上面4個項目,就屬於「室內裝修」的範疇,需要申請室內裝修許可證;相反的,若新家只是貼壁紙、更換傢俱、更換活動型隔間、粉刷油漆等,就不需要申請室內裝修許可證明。
此外,又依據建築法第77-2條規定,不同的房屋類型也會牽涉到是否要申請室內裝修許可證:
- 需要申請:公共建築物(餐廳、商場、電影院等)、內政部認為有必要之非公共建築物,6樓以上(含)也就是有三戶以上的集合住宅(公寓、住商大樓、社區大樓等)。以及5樓以下(包含)的公寓或大樓,有變動格局隔間之需求。
- 不需要申請:居住單位沒有超過3戶以上,例如透天厝、獨棟別墅、平房等,就不需要特別申請室內裝修許可。如有隔間結構的變動,建議還是要請專業人員評估。
需要/不需要申請室內裝修許可證總整理
以下再列表幫大家做更完整的說明,若還是不清楚什麼情況下需要申請室內裝修許可,建議詢問有經驗的室內設計公司或政府相關單位,以免觸法:
需要申請室內裝修許可證 |
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不需要申請室內裝修許可證 |
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申請室內裝修許可流程,會經歷哪些步驟?
其實室內裝修許可並不是一般民眾可以自行申請的,根據法律規定會由核可的室內裝修從業人員進行辦理,也就是室內裝修公司或建築師事務所等業者會協助屋主去申請。
而申請室內裝修許可流程大致如下:
【第一階段: 圖說審查】
- 持有合法證照之室內裝修公司、建築師事務所向各地政府機關申請。
- 需備妥建築物所有權人身分證正反面影本和印章、建築物權狀影本、室內裝修許可證申請書。
- 政府機關進行審查,大約需要10個工作天。
- 審查通過,核發許可,該許可需張貼在明顯處。
【第二階段:竣工審查】
- 按照核准施工圖完成裝修後,由負責承辦的專員進行驗收紀錄,向所屬政府機關申請竣工。
- 政府機關進行竣工審核,大約需要7-14個工作天。
- 審核通過,核發室內裝修合格證明。
室內裝修許可費用要多少?是免費的嗎?
室內裝修許可費用並不是免費的,它的價格會依據當地政府建管單位申請項目多寡而有不同的價格。以下提供大約的市場行情價給大家參考,實際仍須以各單位報價和申請項目多寡為準:
委託建築師事務所辦理:台北市為6萬元、新北市為7-8萬元,若要拆除違建,或者變動結構,則要請結構技師檢核申請。而消防設施變動,也需要請消防設備技師的檢核,這些都是額外依實際現況再計算收費。
沒申請室內裝修許可就施工會有什麼後果?
假如你沒申請室內裝修許可就擅自進行施工,將會觸犯建築法第95-1條,所有人(包括屋主、承租人、室內裝修公司、施工業者)都將處以新台幣6萬元以上、30萬元以下之罰鍰,並會要求限期改善。
若超過期限仍沒有改善,就會按照上述金額繼續罰鍰直到申請室內裝修許可為止,因此千萬別一時貪圖便宜,造成更多負面影響喔!
如果委託澄格室內裝修團隊,我們會隨時幫屋主把關每一個細節程序,提前做好進度規劃,讓屋主完全不需煩惱室內裝修許可證明問題。現在就立即與我們聯繫,了解更多委託裝修的細節吧!
請問若在新北市五樓公寓(但五樓有加蓋二層違建,我們是四樓住戶,若要做結構補強,內外層防水及浴廁重建,沒有更動格局,還要申請裝修許可嗎?