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購買新房子後,是可以隨意開始動工進行裝修的嗎?

答案是「不可以」,在一些情況下,開工前必須先申請室內裝修許可證明,才算符合公寓、大樓裝修規定,若沒申請室內裝修許可就直接施工,被鄰居檢舉可是會受罰的。

那麼,在什麼情況下需要申請室內裝修許可?室內裝修許可流程和費用是多少?現在讓澄格設計師來告訴你!

先來看看室內裝修許可法規怎麼說

開始之前,先帶大家來了解室內裝修許可的相關法規。根據內政部營建署「建築物室內裝修管理辦法」第3條說明:

本辦法所稱之「室內裝修」,指的是除了壁紙、壁布、窗簾、傢俱、活動格屏、地氈等黏貼與擺設外的行為:

  1. 固著於建築物構造體之天花板裝修。
  2. 內部牆面裝修。
  3. 高度超過地板面以上1.2公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
  4. 分間牆變更。

簡單來說,只要施工範圍涉及到上面4個項目,就屬於「室內裝修」的範疇,需要申請室內裝修許可證;相反的,若新家只是貼壁紙、更換傢俱、更換活動型隔間、粉刷油漆等,就不需要申請室內裝修許可證明。

此外,又依據建築法第77-2條規定,不同的房屋類型也會牽涉到是否要申請室內裝修許可證:

  • 需要申請:公共建築物(餐廳、商場、電影院等)、內政部認為有必要之非公共建築物,6樓以上(含)也就是有三戶以上的集合住宅(公寓、住商大樓、社區大樓等)。以及5樓以下(包含)的公寓或大樓,有變動格局隔間之需求。
  • 不需要申請:居住單位沒有超過3戶以上,例如透天厝、獨棟別墅、平房等,就不需要特別申請室內裝修許可。如有隔間結構的變動,建議還是要請專業人員評估。

室內裝修許可法規需要/不需要申請室內裝修許可證總整理

以下再列表幫大家做更完整的說明,若還是不清楚什麼情況下需要申請室內裝修許可,建議詢問有經驗的室內設計公司或政府相關單位,以免觸法:

需要申請室內裝修許可證
  • 固定於室內天花板的裝修
  • 室內分間牆變動
  • 內部牆面裝修(貼磁磚、木作造型)
  • 離地高度1.2公尺以上固定之隔屏(或兼作櫥櫃)的裝修
不需要申請室內裝修許可證
  • 粉刷油漆
  • 貼壁紙、做窗簾
  • 所有不會牽涉到泥作的地板工程
  • 活動隔屏的裝修
  • 更換傢俱

申請室內裝修許可流程,會經歷哪些步驟?

其實室內裝修許可並不是一般民眾可以自行申請的,根據法律規定會由核可的室內裝修從業人員進行辦理,也就是室內裝修公司或建築師事務所等業者會協助屋主去申請。

而申請室內裝修許可流程大致如下:

【第一階段: 圖說審查】

  1. 持有合法證照之室內裝修公司、建築師事務所向各地政府機關申請。
  2. 需備妥建築物所有權人身分證正反面影本和印章、建築物權狀影本、室內裝修許可證申請書。
  3. 政府機關進行審查,大約需要10個工作天。
  4. 審查通過,核發許可,該許可需張貼在明顯處。

【第二階段:竣工審查】

  1. 按照核准施工圖完成裝修後,由負責承辦的專員進行驗收紀錄,向所屬政府機關申請竣工。
  2. 政府機關進行竣工審核,大約需要7-14個工作天。
  3. 審核通過,核發室內裝修合格證明。

室內裝修許可證室內裝修許可費用要多少?是免費的嗎?

室內裝修許可費用並不是免費的,它的價格會依據當地政府建管單位申請項目多寡而有不同的價格。以下提供大約的市場行情價給大家參考,實際仍須以各單位報價和申請項目多寡為準:

委託建築師事務所辦理:台北市為6萬元、新北市為7-8萬元,若要拆除違建,或者變動結構,則要請結構技師檢核申請。而消防設施變動,也需要請消防設備技師的檢核,這些都是額外依實際現況再計算收費。

沒申請室內裝修許可就施工會有什麼後果?

假如你沒申請室內裝修許可就擅自進行施工,將會觸犯建築法第95-1條,所有人(包括屋主、承租人、室內裝修公司、施工業者)都將處以新台幣6萬元以上、30萬元以下之罰鍰,並會要求限期改善。

若超過期限仍沒有改善,就會按照上述金額繼續罰鍰直到申請室內裝修許可為止,因此千萬別一時貪圖便宜,造成更多負面影響喔!

如果委託澄格室內裝修團隊,我們會隨時幫屋主把關每一個細節程序,提前做好進度規劃,讓屋主完全不需煩惱室內裝修許可證明問題。現在就立即與我們聯繫,了解更多委託裝修的細節吧!

澄格室內裝修設計

澄格室內裝修設計

秉持著職人精神、誠信與熱忱,用豐富實作經驗提供最專業的品質和最真誠的服務,從區域修繕到全屋裝修皆能量身打造舒適的空間設計。

One Comment

  • 嚴長華表示:

    請問若在新北市五樓公寓(但五樓有加蓋二層違建,我們是四樓住戶,若要做結構補強,內外層防水及浴廁重建,沒有更動格局,還要申請裝修許可嗎?

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